Author Archive by "АУРУМ ЛЕКС"

07.02.2021

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ В СЛУЧАЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Первым шагом для купли-продажи недвижимости является проверка отсутствия ограничений для продажи

Согласно Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины №296 (далее – Порядок №296) при подготовке удостоверения сделок об отчуждении недвижимого имущества нотариус проверяет отсутствие запрета на отчуждение, обременений ипотекой, ареста имущества, путём непосредственного доступа к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество.

Договора об отчуждении имущества плательщиком налогов, активы которого пребывают в налоговом залоге, удостоверятся при условии письменного согласия   соответствующего налогового органа, а при наличии обременения ипотекой для заключения договора купли-продажи требуется согласие ипотекодержателя, если продажа не запрещена ипотечным договором.

Обращаем внимание на то, что покупатель имеет возможность самостоятельно  проверить наличие запретов, получив информацию с реестра на сайте «он-лайн будинок юстиції».

 

Вторым шагом является подготовка всех необходимых документов для сделки

Для продажи объекта недвижимости продавцу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • документ удостоверяющий личность (паспорт);
  • регистрационный номер учётной карточки плательщика налогов (идентификационный код);
  • свидетельство о рождении детей;
  • устав, выписка с Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований и документы, которые подтверждают полномочия органов и/или должностных лиц;
  • разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества в интересах несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц;
  • свидетельство о браке или о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга/супруги(если продавец находится или находился в браке);
  • согласие супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимости, которое находится в общей совместной собственности;
  • заявление участников общей долевой собственности об отказе от преимущественной покупки той доли имущества, которая продается, или письменное уведомление всех участников общей долевой собственности (как физических, так и юридических лиц) о намерении продать свою долю другому лицу в случае продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • экспертная денежная оценка недвижимого имущества;

документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (таким документом может быть договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, свидетельство оправе собственности, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);

  • извлечение из государственного земельного кадастра о земельном участке, в случае продажи земельного участка, а в случае продажи дома без земельного участка — размер и кадастровый номер.

Также, стороны должны помнить о том, что физические лица имеют право рассчитываться между собой наличными средствами до 50 тысяч гривен, в противном случае расчеты должны осуществляться только в безналичной форме.

При отчуждении недвижимости продавец должен оплатить налог на доходы физических лиц.

Согласно ст. 167.2, 172.2 Налогового кодекса Украины (НКУ) ставка налога составляет 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи, которая не может быть ниже оценочной стоимости такого объекта.

В соответствии со ст. 172.1 НКУ не облагается налогом доход, полученный плательщиком налога от продажи или обмене недвижимости не чаще одного раза в течение отчётного налогового года, при условии, что имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет.

Обращаем внимание на то, что это всего лишь общие вопросы. За более детальной информацией и консультацией обращайтесь в АО «Аурум Лекс».

24.01.2021

ОСОБЕННОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА В УКРАИНЕ

В Украине расторжение брака производится органами государственной регистрации актов гражданского состояния (далее – РАГС) или в судебном порядке.

Случаи расторжение брака органами РАГС:

Брак прекращается по совместному заявлению супругов, у которых нет детей (статья 106 Семейного кодекса Украины).

Для оформления развода супругам необходимо обратиться в органы РАГС по месту регистрации (прописки) одного из супругов с паспортами и подать совместное заявление о регистрации расторжения брака.

Если один из супругов является внутренне перемещенным лицом, то обращение в органы РАГС возможно по месту его фактического проживания. Статус внутренне перемещенного лица подтверждается справкой переселенца.

Между подачей заявления о разводе и расторжением брака должен пройти месяц, в течение которого супруги вправе отозвать свое заявление. Если за месяц никто из супругов не передумал, они должны явиться в РАГС в назначенное время для регистрации расторжения брака.

Брак прекращается на основании заявления одного из супругов, если второй из супругов признан безвестно отсутствующим или недееспособным (статья 107 Семейного кодекса Украины).

Бывают ситуации, когда один из супругов по уважительной причине (заграничная командировка, тяжелая болезнь и т.д.) не может подать заявление в РАГС, в таком случае    подлинность его подписи на заявлении должна быть нотариально заверена.

 Расторжение брака органами РАГС возможно в отсутствие одного из супругов, но для этого необходимо подать заявление, в котором указать, что супруг(а) согласен(а) на регистрацию расторжения брака в его отсутствие.

Факт расторжения брака в РАГС подтверждается свидетельством о расторжении брака.

При наличии у супругов несовершеннолетних детей, расторжение брака возможно только в судебном порядке, путём подачи иска в суд.

Расторжение брака в судебном порядке, подтверждается решением, которое суд самостоятельно направляет в орган РАГС для внесения сведений в Государственный реестр актов гражданского состояния граждан.

Также, следует помнить о том, что запрещено подавать иск о расторжении брака в случае беременности супруги и в течении 12 месяцев после рождения ребёнка. Указанная норма не распространяется на случаи, когда отцовство признано другим лицом, а также когда есть вступившее в законную силу решение суда об исключении данных об отцовстве из свидетельства о рождении ребёнка.

При расторжении брака супругам не обязательно менять фамилию, что исключает необходимость замены ряда документов (паспорт, идентификационный номер и др.).

Имущественные вопросы при расторжении брака, а также вопросы, связанные с определением места жительства и содержанием ребёнка можно решить путём заключения соответствующего договора, удостоверенного нотариусом (брачный договор, договор о воспитании и обеспечении ребёнка) или в судебном порядке.

В договоре о воспитании и обеспечении ребёнка важно предусмотреть: место проживания ребёнка, обязанности родителей по воспитанию, режим общения, размер и сроки выплаты материального обеспечения. Также, в договоре желательно определить размер и порядок выплаты алиментов, что в будущем избавит от необходимости взыскания их в судебном порядке. В таком случае, основанием для взыскания алиментов будет являться исполнительная надпись нотариуса.

Для упрощения решения вопроса, связанного с разделом имущества, приобретённого во время брака супругам до заключения брака желательно заключить брачный договор, в котором определить правовой режим имущества, приобретённого во время брака.

 Если супруги не хотят совместно проживать до расторжения брака, они могут обратиться в суд с заявлением об установлении режима отдельного проживания. Преимуществом подачи такого заявления будет то, что имущество, приобретённое за этот период, не будет являться совместным и не подлежит разделу при разводе. Также, если по истечении 10 месяцев отдельного проживания родиться ребёнок, он не будет считаться ребёнком мужа.

Следует помнить о том, что не подлежит разделу имущество, которое принадлежит одному из супругов на праве личной частной собственности, а именно: имущество приобретённое до брака, за личные деньги, на основании договора дарения или в порядке наследования, а также земельный участок и жильё, приобретённые во время приватизации.

Так же, хоть такая практика у нас не распространена, хотелось бы заметить, что большинство проблем, возникающих при разводе, можно было бы предотвратить путем заключения брачного контракта. Более того, сам процесс составления брачного контракта может способствовать формированию более ответственного подхода к решению вопроса о создании семьи, что будет залогом ее сохранения в будущем.

И это только основные моменты, на которые стоит обратить внимание. Поэтому мы, естественно, советуем обратиться к специалистам, которые смогут оказать индивидуальную квалифицированную помощь именно в Вашем случае.

14.01.2021

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ПРОВЕРОК В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ КАРАНТИНА

С целью уменьшения негативного влияния распространения коронавируса COVID-19 и нейтрализации негативных последствий уменьшения деловой и экономической активности в Украине, Верховной Радой Украины были приняты соответствующие изменения в Налоговый кодекс Украины (далее – НКУ).

Так, п. 52-2 Подраздела 10 Переходных положений НКУ установлено мораторий на проведение документальных и фактических проверок на период с 18 марта 2020 года по последний календарный день месяца (включительно), в котором заканчивается действие карантина, кроме:

  1. документальных внеплановых проверок, которые проводятся по обращению плательщика налогов;
  2. документальных внеплановых проверок по вопросам, определенным подпунктами 78.1.7 и 78.1.8 пункта 78.1 статьи 78 НКУ, а именно когда:

— начато процедуру реорганизации юридического лица (кроме преобразования), прекращения юридического лица или предпринимательской деятельности физического лица – предпринимателя, закрытия постоянного представительства или обособленного подразделения юридического лица, в том числе иностранной компании, организации, возбуждено производство по делу о банкротстве плательщика налогов или подано заявление о снятии с учета плательщика налогов;

— плательщиком подано декларацию, в которой заявлено к возмещению с бюджета налог на добавленную стоимость, при наличии оснований для проверки, определенных в разделе V НКУ, и/или с отрицательным значением по налогу на добавленную стоимость, которое составляет больше 100 тыс. гривен.

Документальная внеплановая проверка по основаниям, определенным в данном подпункте, проводится только относительно законности декларирования заявленного к возмещению из бюджета налога на добавленную стоимость и/или отрицательным значением по налогу на добавленную стоимость, которое составляет больше 100 тыс. гривен;

  1. фактических проверок касательно нарушений требований законодательства в части:

— учета, лицензирования, производства, хранения, транспортировки и оборота топлива, спирта этилового, алкогольных напитков и табачных изделий;

— целевого использования топлива и спирта этилового плательщиками налогов;

— оборудования акцизных складов расходомера-счетчиками и/или равномерами-счетчиками;

— осуществление функций, определенных законодательством в сфере производства и учета спирта этилового, алкогольных напитков и табачных изделий, топлива, по основаниям, определенным подпунктами 80.2.2, 80.2.3 та 80.2.5 пункта 80.2 статьи 80 НКУ.

Информация о переносе документальных плановых проверок, которые  согласно плана-графика проведения плановых документальных проверок должны были начаться в период с 18 марта 2020 года по последний календарный день месяца (включительно), в котором заканчивается срок действия карантина не были начаты, включается в обновленный план-график, который опубликовывается на официальном веб-сайте центрального органа исполнительной власти, который реализовывает государственную налоговую политику, в течение 10 календарных дней с дня окончания действия карантина.

Документальные и фактические проверки, которые были начаты до 18 марта 2020 года и не были проведены, временно приостанавливаются на период до последнего календарного дня месяца (включительно), в котором прекращается действие карантина. Такое приостановление прерывает срок проведения проверки и не требует принятия каких-либо дополнительных решений контролирующим органом.

Важным также является то, что на период с 18 марта 2020 года по последний календарный день месяца (включительно), в котором заканчивается срок действия карантина, приостанавливается течение сроков исковой давности, предусмотренных статьей 102 НКУ.

Камеральная проверка налоговой декларации (кроме налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость) и отчетные (налоговые) периоды март — май 2020 года или уточняющих расчетов (кроме уточняющих расчетов по налогу на добавленную стоимость), которые были поданы плательщиками  налогов в период марта — мая 2020 года, могут быть проведены только в течение 60 календарных дней, следующих за последним днем граничного строка их подачи, а если такие документы были предоставлены позже, — за днем их фактического предоставления.

07.01.2021

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СУДЕБНОГО СБОРА ЗА ОБЖАЛОВАНИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ОБ АДМИНИСТРАТИВНОМ ПРАВОНАРУШЕНИИИ

В соответствии со ст. 40-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях (далее — КУоАП), судебный сбор в производстве по делу об административном правонарушении, в случае вынесения судом (судьей) постановления о наложении административного взыскания, оплачивается лицом, на которое наложено такое взыскание. Размер и порядок оплаты судебного сбора устанавливается Законом Украины «О судебном сборе».

В то же время, согласно ст. 288 КУоАП указано, что лицо, которое обжалует постановление по делу об административном правонарушении, освобождается от уплаты государственной пошлины.

То есть, на законодательном уровне одновременно закреплено освобождение от оплаты государственной пошлины и установлена необходимость оплаты судебного сбора лицом, в отношении которого судом вынесено постановление о привлечении к административной ответственности.

В то же время, Постановлением Верховного суда от 18 марта 2020 г. по делу № 543/775/17 Большая Палата Верховного Суда отступила от прежней правовой позиции касательно оплаты судебного сбора и указала, на то, что: «Действующее законодательство содержит ставку судебного сбора, которая подлежит оплате при подаче искового заявления, другого заявления и жалобы по делу об обжаловании постановления об административном правонарушении и дальнейшем обжаловании истцом и ответчиком судебного решения».

То есть, согласно указанной правовой позиции Большой Палаты Верховного Суда, платить судебный сбор за обжалование постановления об административном правонарушении — необходимо.

Таким образом, по делам об обжаловании постановлений об административном правонарушении в понимании положений статей 287, 288 КУоАП, как и по другим делам, которые рассматриваются судом в порядке искового производства, следует применять статьи 2-5 Закона Украины «О судебном сборе», которые льготы за подачу искового заявления, соответствующих жалоб в этих правоотношениях не предусматривают.

Учитывая необходимость одинакового подхода в определении размера судебного сбора, подлежащего применению по делам о наложении административного взыскания, за подачу искового заявления подлежит оплате судебный сбор, который составляет 0,2 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Учитывая тот факт, что правовая позиция Большой Палаты Верховного Суда должна обязательно    учитываться судами, в силу ч. 5 ст. 242 Кодекса административного судопроизводства Украины, теперь за подачу апелляционной жалобы необходимо платить судебный сбор в размере 150% ставки, которая оплачивалась при подаче искового заявления.

При таких условиях, обжалование постановлений о наложении административного взыскания является экономически нецелесообразным. В то же время, если постановление о наложении взыскания является противоправным, оспаривать его стоит и нужно с целью восстановления нарушенных прав и доказательства отсутствия в действиях лица состава административного правонарушения.