Архив рубрики Недвижимость

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ В СЛУЧАЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Первым шагом для купли-продажи недвижимости является проверка отсутствия ограничений для продажи

Согласно Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины №296 (далее – Порядок №296) при подготовке удостоверения сделок об отчуждении недвижимого имущества нотариус проверяет отсутствие запрета на отчуждение, обременений ипотекой, ареста имущества, путём непосредственного доступа к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество.

Договора об отчуждении имущества плательщиком налогов, активы которого пребывают в налоговом залоге, удостоверятся при условии письменного согласия   соответствующего налогового органа, а при наличии обременения ипотекой для заключения договора купли-продажи требуется согласие ипотекодержателя, если продажа не запрещена ипотечным договором.

Обращаем внимание на то, что покупатель имеет возможность самостоятельно  проверить наличие запретов, получив информацию с реестра на сайте «он-лайн будинок юстиції».

 

Вторым шагом является подготовка всех необходимых документов для сделки

Для продажи объекта недвижимости продавцу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • документ удостоверяющий личность (паспорт);
  • регистрационный номер учётной карточки плательщика налогов (идентификационный код);
  • свидетельство о рождении детей;
  • устав, выписка с Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований и документы, которые подтверждают полномочия органов и/или должностных лиц;
  • разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества в интересах несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц;
  • свидетельство о браке или о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга/супруги(если продавец находится или находился в браке);
  • согласие супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимости, которое находится в общей совместной собственности;
  • заявление участников общей долевой собственности об отказе от преимущественной покупки той доли имущества, которая продается, или письменное уведомление всех участников общей долевой собственности (как физических, так и юридических лиц) о намерении продать свою долю другому лицу в случае продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • экспертная денежная оценка недвижимого имущества;

документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (таким документом может быть договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, свидетельство оправе собственности, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);

  • извлечение из государственного земельного кадастра о земельном участке, в случае продажи земельного участка, а в случае продажи дома без земельного участка — размер и кадастровый номер.

Также, стороны должны помнить о том, что физические лица имеют право рассчитываться между собой наличными средствами до 50 тысяч гривен, в противном случае расчеты должны осуществляться только в безналичной форме.

При отчуждении недвижимости продавец должен оплатить налог на доходы физических лиц.

Согласно ст. 167.2, 172.2 Налогового кодекса Украины (НКУ) ставка налога составляет 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи, которая не может быть ниже оценочной стоимости такого объекта.

В соответствии со ст. 172.1 НКУ не облагается налогом доход, полученный плательщиком налога от продажи или обмене недвижимости не чаще одного раза в течение отчётного налогового года, при условии, что имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет.

Обращаем внимание на то, что это всего лишь общие вопросы. За более детальной информацией и консультацией обращайтесь в АО «Аурум Лекс».